Кредит под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости
При рассмотрении кредитной заявки, где залогом выступает недвижимая собственность, банк учитывает несколько основных факторов.
Первый состоит в цели кредитования, т.е. на какие нужды клиент собирается потратить кредит под залог недвижимости.
Нецелевое назначение дает возможность получить крупные средства. В том числе наличные, на любые потребности. Однако в большинстве случаев банк готов предоставить деньга на небольшой срок и под достаточно высокие проценты.
Более распространены жилищные кредиты под залог недвижимости, которые имеют определенную цель и предназначены для покупки гражданами жилья. Чаще всего залогом является приобретаемая жилая собственность. Однако нередки случаи, когда заемщик предоставляет в обеспечение имеющуюся недвижимость для покупки другой. Срок кредитования при этом возрастает до 30 лет или достижения заемщиком определенного предельного возраста. И проценты значительно ниже по сравнению с не целевым кредитом.
На жилищный кредит под залог недвижимости можно приобрести квартиру, дом для постоянного или сезонного проживания, земельный участок и т.д. Под эту категорию подпадают кредиты на реконструкцию или капитальный ремонт индивидуального жилья. А также на обустройство земельного участка, например, прокладку коммуникаций. Более того, жилищные кредиты выдают на строительство.
Далее банк интересует ликвидность будущего залога: категория и вид недвижимости, состояние, местоположение
Охотнее всего он дает деньги под квартиру, причем предпочтительнее квартира на вторичном рынке, а не в строящемся доме. Меньше риска, поэтому и процентные ставки для вторички значительно ниже. Кроме того, заемщик сразу вселяется в купленное жилье.
Не так лояльны кредиторы в отношении залога в новостройке. Чтобы минимизировать рискованность сделки, они заключают соглашения с определенными застройщиками, вызывающими доверие. Это значительно сужает возможности клиента. Который не всегда хочет покупать жилье у ограниченного круга компаний. Конечно, ему не запрещено найти что-то по вкусу, но это тотчас отразится на процентной ставке – риски надо компенсировать. Решая взять кредит под залог недвижимости, следует подумать о его валюте. Доступны заемные средства в рублях, евро и долларах, хотя считается, что выгоднее брать кредит в валюте дохода.
